Un polo commerciale in evoluzione nel cuore del Mendrisiotto

Il Centro Breggia, con i suoi 7.000 mq di superficie commerciale, è da quasi 50 anni una delle destinazioni per lo shopping più radicate e conosciute del Mendrisiotto.

Una posizione strategica

La regione del Mendrisiotto si colloca all'estremità più meridionale della Svizzera e si estende fino ai confini con l'Italia. Grazie allo sviluppo delle infrastrutture per il trasporto e alla vicinanza ai principali centri del Nord Italia, il Mendrisiotto è divenuto un'importante zona di transito commerciale e turistico. Verdi paesaggi collinari, in parte coltivati a vigna, ampi parchi naturali e gole impressionanti si contrappongono ai vivaci centri urbani di Chiasso e Mendrisio.

Situato a Balerna, direttamente all'imbocco dell'autostrada A2, il Centro Breggia è raggiungibile in totale comodità da tutti coloro che arrivano da Chiasso, da Lugano o dalla vicina Italia. A pochi minuti dai trafficati valichi di frontiera, tra cui quello di Como - Chiasso, l'ubicazione del Centro Breggia è uno snodo fondamentale del traffico locale, dei lavoratori frontalieri e di importanti flussi turistici.

Un brand mix ricco e variegato

Oggi il Centro Breggia offre un mix di negozi e servizi che spazia dalla spesa alimentare alla tecnologia, dal fai-da-te alla telefonia, fino all'ottica e alla farmacia. Accanto all'offerta commerciale, il centro propone anche diversi servizi alla persona – dalla lavanderia all'estetica, dal parrucchiere all'agenzia viaggi – oltre a punti di ristorazione e spazi dedicati alla pausa e all'incontro.

Alcuni marchi contribuiscono già oggi in modo significativo all'attrattività del Centro Breggia. È il caso di Lidl, punto di riferimento per la spesa alimentare, e di Action, insegna discount in forte crescita a livello europeo che si sta affermando anche in Canton Ticino, applicando prezzi equivalenti a quelli adottati in Italia ed attirando una clientela giovane e dinamica. Un ruolo importante è svolto anche da Brico, realtà molto apprezzata a livello cantonale per la qualità dell'offerta e la professionalità nel settore del fai-da-te. Accanto a queste insegne si confermano presenze consolidate e riconosciute come Swisscom, Mobile Zone e Farmacia Amavita, che nel tempo hanno contribuito a costruire un rapporto di fiducia con la clientela locale.

Scheda tecnica

GLA: 7'000 mq

Categorie retail: food, accessori, casa, fashion, fai-da-te, ottica

Servizi: farmacia, telefonia, lavanderia, tabaccheria, stazione di rifornimento, centro estetico, parrucchieri, ristorazione, agenzia viaggi, ATM

Negozi: 16 aperti, 2 in corso d'apertura

Parcheggi: 470 posti auto coperti e scoperti

Bacino d'utenza

185'000 abitanti nel raggio di 15 minuti di auto dal Centro Breggia

42'000 frontalieri che entrano in svizzera dai confini che si trovano in un raggio di 15 minuti di auto dal Centro Breggia

Profilo utente del Centro: età 41-50, frequenza di visita superiore ad una volta alla settimana, utilizzo abituale di internet e radio, reddito medio economia domestica CHF 92'388.-/anno (dato 2022)

Accessibilità: direttamente all'imbocco dell'autostrada A2 ed a pochi minuti dai trafficati valichi di frontiera, tra cui quello di Como - Chiasso, il Centro è comodamente raggiungibile anche con gli autobus dell'Autolinea Mendrisiense

Nuovi spazi vendita disponibili

Disponiamo ancora di spazi commerciali interessanti e modulabili, che permettono l'ingresso di nuove attività complementari.

Piano terra

Unità 1: 43 mq

Unità 2: 100 mq

Unità 3: 49 mq

Unità 4: 165 mq

Unità 5: 52 mq

Piano -1

Unità 6: 782 mq

Unità 7: 49 mq

Unità 8: 77 mq

Unità A - Magazzini: 580 mq

Stato di consegna dei negozi

Pareti di separazione con negozi adiacenti:
formazione pareti di separazione con sottostruttura metallica, a tamponamento 1 lastra knauf GKB da 12.5 mm su un lato. Stuccatura. Tinteggio pareti con due riprese di idropittura alla dispersione.

Quadro elettrico di sezionamento:
fornitura standard di quadro, luce primaria, automatismo saracinesca, lampade generali di base, lampade emergenza, impianto rilevazione di incendio. SONO ESCLUSE: impianto allarme, telefoni, citofoni, impianti video/audio/orologi, insegne, trasmissione dati.

Arrivo della rete telefonica al punto vendita

Bocchette di distribuzione caldo/freddo:
fornitura e posa di nuovi diffusori elicoidali in base alle nuove separazioni dei negozi.

Pavimento:
come esistente con obbligo di copertura del cliente, spessore max: laminato vinilico a click - dim. 178 x 1.219 x 4 mm.

Vetrine:
fornitura blocco vetrate con profili in alluminio termolaccati RAL standart, della serie facciate, con pressore e mascherina frontale per il montaggio del vetro dell'esterno. Vetrata costituita da parti laterali vetrate fino ad una altezza di 3.200 mm, con sopraluce cieco pannellato in doppia lamiera isolata. Vano centrale libero per alloggio serranda.

Controsoffitto:
come esistente, soffitti metallici a doghe.

Saracinesca vano ingresso:
serrande motorizzate microforate, zincate, complete di albero diametro 60 mm e profili guide laterali a U da 40 mm.

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